재개발·재건축 관련 분쟁
재개발·재건축, 기회일까요? 분쟁의 시작일까요?
재개발·재건축 사업은 노후된 주거 환경을 개선하고 부동산 가치를 높이는 데에 효과적인 수단으로, 많은 분들이 기대를 갖고 참여하거나 투자하고 있습니다.
하지만 막상 진행되는 과정에서는 조합 설립, 분양 자격, 분담금, 이주·철거, 현금청산 등 다양한 문제로 심각한 갈등과 소송이 발생하고 있습니다.
공공성과 사익이 맞물리는 구조인 만큼, 재개발·재건축은 법률적 이해관계가 첨예하게 충돌하는 영역입니다.
실제 분쟁에 휘말리기 전, 또는 분쟁이 시작되는 초기 단계에서부터 전문 변호사의 개입이 필요한 이유가 여기에 있습니다.
재개발·재건축에서 자주 발생하는 분쟁 유형은?
1. 조합 설립 및 동의율 관련 분쟁
조합 설립 요건을 충족하지 못하거나, 동의서를 허위로 작성한 경우 조합의 정당성 자체가 문제됩니다. 일부 조합원은 설립 무효 소송이나 효력정지 가처분을 제기하기도 하며, 의결권 행사 여부에 따라 사업 전체가 지연될 수 있습니다.
2. 관리처분계획 및 분양 자격 다툼
관리처분계획은 분양 대상, 평형, 분담금, 이주 일정 등을 결정하는 핵심 문서입니다. 하지만 조합원이 본인의 분양 자격이 박탈되거나 면적이 축소되었다고 판단할 경우 관리처분계획의 무효확인 소송이나 행정심판을 청구할 수 있습니다.
3. 현금청산자 처리
분양권을 포기하거나 동의하지 않은 조합원은 ‘현금청산자’로 분류되어 토지수용 대상이 되는데, 이 경우 보상금 산정 및 지급 시기에 대한 분쟁이 자주 발생합니다. 특히 부동산 투자자나 상속인들이 청산 대상이 될 경우, 조합과의 협상이 결렬되면 행정소송으로 이어지는 경우도 많습니다.
4. 이주·철거 및 명도 분쟁
이주가 시작된 이후에도 일부 세입자 또는 비협조 조합원들이 건물을 점유하는 경우, 조합 또는 시공사는 명도소송 및 강제집행 절차를 진행해야 합니다. 점유자가 주거약자일 경우 인도 집행에 대한 사회적 비판과 법적 제약이 동시에 작용할 수 있으므로, 명도 전략은 법률 전문가의 치밀한 설계가 필수적입니다.
5. 시공사 변경, 입찰비리, 총회 무효 등 내부 분쟁
조합 내부에서는 시공사 선정 절차의 위법성, 정관 변경의 적법성, 총회 결의 무효 여부 등 다양한 행정·민사상 분쟁이 지속적으로 발생합니다.소수 조합원의 권리 보호, 의결 무효 확인 소송 등 다양한 대응이 가능합니다.
변호사가 개입하면 무엇이 달라지나요?
재개발·재건축 분쟁은 단순한 민사소송이 아닌, 공익·행정·민사·부동산법이 혼합된 복잡한 분야입니다.
저희는 다음과 같은 방식으로 귀하의 권리를 보호합니다.
✅ 조합 설립·관리처분계획 관련 행정소송 대리
- 조합 설립 동의율 허위작성, 총회 무효, 정관 위반 소송
- 관리처분계획 무효 확인, 분양 자격 회복 청구
- 시공사 선정 비위 관련 감사청구 및 행정심판 병행
✅ 현금청산자 권리 보호 및 보상금 증액 대응
- 감정평가 이의 제기 및 수용재결 절차 대리
- 협의 미이행 시 행정소송을 통한 보상금 조정
- 청산대상자 지위 다툼에 대한 민사적 대응
✅ 명도소송 및 강제집행 절차 대리
- 점유자 퇴거를 위한 명도소송 및 인도명령
- 강제집행 전 점유자와의 합의조정 유도
- 인도거부 시 손해배상 청구 등 보조 청구 수행
✅ 투자자 및 일반 조합원의 법률적 지위 검토
- 상가 분양권 보호, 추가분담금 산정 검토
- 정비사업 투자자와 조합원 간의 약정 해석 자문
- 매도청구소송, 우선분양권 제한 위법성 검토
📌 사례 소개
한 관리처분계획 무효 소송 사건에서, 의뢰인은 조합의 분양 면적 축소 결정이 부당하다며 법적 대응을 요청하였습니다. 저희는 조합 총회 의결의 하자, 감정가 산정 오류, 면적배분 기준의 불합리성을 입증하여, 법원으로부터 관리처분계획 일부 취소 판결을 이끌어냈습니다.
분쟁이 시작되면 이미 늦을 수 있습니다
재개발·재건축은 장기간에 걸친 복합 행정 절차입니다.
단 한 번의 동의서 제출, 조합 총회 참석, 공문 회신이 향후 수년간 법적 지위를 좌우할 수 있습니다. 따라서 사소한 문서라도 법률 자문을 거쳐 판단하는 것이 매우 중요합니다.
또한 조합과의 분쟁에서 개별 조합원은 구조적으로 불리한 위치에 놓이기 쉬우므로, 초기 대응 전략과 증거 확보의 적절성이 승패를 가릅니다.