임대차 분쟁

임대차 분쟁, 나만 당하는 일일까요?

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하거나, 갑작스러운 월세 인상 요구에 당황하신 적 있으신가요? 혹은 세입자가 계약 기간이 끝났음에도 집을 비워주지 않아 곤란했던 적은 없으신가요?

부동산 임대차는 우리 일상에서 가장 흔한 계약 유형이지만, 그만큼 갈등의 빈도도 높습니다. 특히 전세사기, 계약 갱신 거절, 보증금 미반환, 명도거부 등은 임대인과 임차인 모두에게 심각한 경제적·정신적 피해를 남깁니다. 하지만 많은 분들이 법률 지식이 부족해 피해를 당하고도 적절한 대응을 하지 못하는 것이 현실입니다.

임대차 분쟁은 더 이상 남의 일이 아닙니다. 정확한 법률 대응이 필요한 순간입니다.

임대차 분쟁의 주요 쟁점과 대응 방법은 무엇인가요?

임대차 분쟁은 계약 내용, 당사자 간의 태도, 상황의 복잡성에 따라 다양한 형태로 나타납니다. 주요 쟁점은 다음과 같습니다:

임대차 분쟁, 왜 저희가 해결해야 할까요?

부동산 임대차는 법적으로 매우 정형화된 영역이지만, 그만큼 실무적인 디테일과 전략적 접근이 중요합니다. 저희는 다음과 같은 방식으로 임대차 분쟁에 대응합니다:

• 임대차 계약서 및 증빙자료 정밀 분석: 계약서의 특약 조항, 보증금 관련 문구, 임대료 조정 조항 등을 검토하여 소송의 유불리를 판단합니다.
• 보증금 회수 우선 전략 마련: ‘임차권등기명령 → 소송 → 강제집행’까지 단계별 전략을 제시하며, 신속한 회수를 위한 우선변제권 확보와 채권압류도 병행합니다.
• 실거주 증명 및 갱신 거절 사유 입증: 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절할 경우, 법원은 임대인의 진정한 실거주 의사를 중요하게 판단합니다. 저희는 이에 대한 입증자료를 체계적으로 구성합니다.
• 현장 사진, 문자, 통화 녹음 등 활용: 일상적 대화나 퇴거 과정에서 발생한 갈등도 중요한 증거가 됩니다. 이를 법적으로 활용 가능한 자료로 가공하여 제출합니다.

임대차 분쟁은 ‘시간’과의 싸움입니다

임대차보호법상 권리를 행사하려면 반드시 정해진 기한 내에 대응해야 하며, 임대차 기간 종료 후에도 일정 기간 내 이사하지 않으면 우선변제권이 사라질 수 있습니다. 또한 보증금 반환을 받지 못한 채 전출하면 소송 과정에서 불리한 위치에 놓일 수 있습니다.

이처럼 ‘법적으로 유리한 위치’에 서기 위해서는 사건 발생 초기부터 변호사의 조력을 받는 것이 매우 중요합니다.